BALI VILLA MANAGEMENT　ーバリ島不動産管理 O・MO・TE・NA・SHI ー

バリ島に別荘やヴィラをお持ちの方、
またはこれから建てたい方へ

O・MO・TE・NA・SHI（おもてなし）は、バリ島にあるヴィラマネージメント会社です。

「しばらく滞在できないけれど、管理はどうしよう…？」
「空き家のままにせず、資産として活かせたら…」

そんなお悩みに、私たちが現地からお応えします。ヴィラの建築・販売サポートから、不在時の管理・収益化まで、現地在住チームが責任をもって運営を代行。水回りや庭のメンテナンス、定期清掃、鍵の管理はもちろん、短期・長期レンタルの対応やプロモーション・ゲスト対応までお任せいただけます。

実際のスライダーの動きは、プレビュー/公開ページでご確認ください

O・MO・TE・NA・SHI のビジョン

“O・MO・TE・NA・SHI” という名のチームが目指すのは、数字だけでは測れないヴィラ管理です。
ただきれいに保つだけではなく、そこに「お迎えする心」を込めること。
ゲストが「またここに帰ってきたい」と思えるような体験を提供すること。
オーナー様の想いや意図をくみ取り、それを現場に“体現”すること。
清掃や設備チェックも、お出迎えのメッセージも、一つひとつが「魂のこもった管理」であり、
見えない価値を積み重ねていくプロセスです。
私たちは、バリでのヴィラ運営を通して“長く愛される資産”を育てることをお手伝いします。

メニュー

お客様の大切な資産のために私たちができること

【ヴィラ購入サポート】

「すでに完成しているヴィラを買って、すぐに使いたい・運用したい」そんな方には、現地ヴィラの購入・リース契約の手続きをサポートいたします。
✅ 物件の選定・視察（リモート案内可）
✅ 購入スキームのアドバイス（Hak Pakai / Hak Sewaなど）
✅ 法務・名義・税務のチェック
✅ PMA設立やリース契約による合法的な運用プラン提案
✅ リフォームや運用プランもご相談可能→ 「住む」「貸す」「セカンドハウスにする」など、目的に合わせたご提案をいたします。

【ヴィラ建築サポート】

「バリで、自分だけの特別な空間をつくりたい」そんな方のために、土地選び〜建築デザイン〜施工監理までをトータルサポートします。
✅ 土地探し（エリア選定／名義相談）
✅ 建築家・施工業者とのマッチング
✅ デザイン監修・予算管理・スケジュール管理
✅ 建築中の報告／チェック／調整サポート
✅ 宿泊業許可やIMB（建築許可）取得の手続き代行も可
→ 現地にいなくても安心して建築プロジェクトを進められます！

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【ヴィラ管理＋資産運用プラン】

ご不在の間も、あなたのヴィラを“動く資産”へ。ヴィラをお持ちのオーナー様に代わって、バリ島現地法人が管理から集客、ゲスト対応、短期貸し出し運用までを一括で代行いたします。

バリ島でヴィラを所有しながら、管理運用によって宿泊収益を得ることができ、さらに将来的には不動産としての価値上昇を見込んだ売却も可能。「毎月のインカム（運用益）」＋「出口でのキャピタル（売却益）」ダブルで資産形成を目指せるのがこのプランの強みです。運用中は弊社がすべての管理を代行いたします。

🏡 ヴィラの宿泊収益で毎月のインカムを確保
📈 バリの地価上昇を見越した出口戦略
🤝 すべての管理・運営は現地チームが代行
💼 短期収益 × 長期資産形成の両立モデル

管理手数料：一律20％

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【ヴィラ運用シミュレーション詳細】
「例：6000万円のヴィラの場合」

6000万円で購入したヴィラが「1泊6万円」で貸し出せた場合、月に約55万円の利益、年間では約670万円の収入が見込めます。この収益は、現地チームによる運営付きなので手間いらず。しかも、土地の値上がりによる「売却益」も狙える、“2つの収益”が見込めるモデルです。

💼 月間収益内訳

1泊の宿泊料金：¥60,000
稼働率：60%（約18泊／月）
月間総売上：¥1,080,000
税引き後売上（10%控除）：¥972,000
管理手数料（20%）：¥216,000
経費・運営費用（清掃、水道光熱費、プール、修繕など）：¥200,000
最終利益：¥556,000／月

📈 年間利益と初期投資の比較

年間純利益：¥6,672,000
ヴィラ初期投資額：¥60,000,000
想定ROI（年利回り）：11.2%／年

🎯 二重収益モデル

月間宿泊収益 – 現地チームによる完全運営で安定的なインカムを実現。
キャピタルゲイン機会 – バリの地価上昇により、将来的な売却益も狙える。

💡メモ

OTA手数料（Airbnb等にヴィラを掲載する手数料）はゲストが負担するため、オーナー側の収益に直接影響しません。物件価格6,000万円の場合、年利11.84％の収益が見込める安定モデルです。

※実際のROIは、エリア・ヴィラのクオリティ・レビュー・シーズナリティによって変動します。あくまで一例としてご参照ください。

※経費内容例：清掃・ランドリー、プール／ガーデン管理、Wifi、害虫駆除対策、水道光熱費、消耗品、軽微な修繕等

ヴィラ収益とオーナー利益の中身を公開！

バリ島　ビジネス起業運営サポート

バリ島でのビジネス、実践者が“現地で本当に役立つ”サポートを

現地在住14年。私たちは、ただの“アドバイザー”ではありません。ファッション・ジュエリー・サーフブランドの展開、飲食業界との協働、モール出店、輸出入実務、そして法人設立まで。自ら事業を立ち上げ、育て、動かしてきたからこそ分かる、バリでのリアルな経営ノウハウがあります。

※ 提供できるサポート内容：
・法人設立各種ライセンス取得の実務サポート
・現地スタッフ採用・マネジメントの仕組み化
・ローカルパートナーや専門家のご紹介
・商品企画・ローカルマーケット分析販路提案
・ショッピングモールや小売店との出店交渉

“文化の違いが不安”誰に頼っていいか分からない”　そんな方々に、「私たちの経験すべてが、あなたの安心と成功につながるように」。バリの現場に根ざした、真摯であたたかいサポートをお約束します。

お気軽にお問い合わせください。どんな些細なご相談でも丁寧に対応いたします。

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信頼できる現地パートナーとして

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清掃・備品の補充
チェックイン＆ゲスト対応
定期メンテナンスと設備点検

海外在住オーナー様も安心のサポート

リモートでの最新状況レポート
各種書類の安全な管理
透明性のある財務レポート

多様なヴィラタイプに対応

ビーチ沿いのサーフシャック
ファミリー向けヴィラ
リトリートにも最適な隠れ家ヴィラ

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私たちが選ばれる理由

日本品質の安心感

細部まで行き届いた管理と、誠実な対応で日本のサービスレベルを海外でも。

インターナショナル対応

外国人ゲストとのやり取りもスムーズ。英語対応・多文化理解で幅広い客層にリーチします。

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代表

KEI ARIMOTO　有本圭

バリヴィラマネージメント　
O・MO・TE・NA・SHI　代表

21歳で地球一周の旅に出たことをきっかけに、人生観が大きく変わる。

「海と共に生きる」ことを決意し、帰国後はサーフィンに没頭。2000年、プロロングボーダーとしてトップシード入りを果たす。

海を愛し、自然と調和するライフスタイルを追求する中で、2012年に家族とともにバリ島へ移住。以来14年間、経験とネットワークを活かし、バリ島におけるビジネス支援・ライフサポートを行っている。

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